Lanzarote es una de las islas más únicas del archipiélago canario, famosa por sus paisajes volcánicos, su clima soleado durante todo el año y un estilo de vida que combina relajación y confort moderno. Para muchos visitantes, un solo viaje nunca es suficiente. Por eso, cada vez más compradores internacionales deciden invertir en una casa vacacional en Lanzarote, convirtiendo sus vacaciones en una posibilidad permanente.
Comprar una propiedad en Lanzarote puede parecer complejo al inicio, pero el proceso es transparente, regulado y muy accesible para compradores extranjeros. En esta guía te explicamos todo lo que necesitas saber: desde por qué Lanzarote es un destino tan atractivo hasta los pasos para comprar una vivienda y los gastos adicionales que debes considerar.
¿Por qué comprar una vivienda vacacional en Lanzarote?
Lanzarote es mucho más que una isla turística: es una elección de estilo de vida. Con más de 300 días de sol al año, ofrece un clima que permite disfrutar al aire libre en cualquier estación. A diferencia de otros destinos estacionales, Lanzarote permanece activa y acogedora todo el año gracias a su clima templado y a su vibrante comunidad internacional.
La isla también cuenta con excelente conectividad con Europa, ofrece alrededor de 100 vuelos diarios y a muchas ciudades importantes. Esta accesibilidad, junto con la alta demanda de casas vacacionales en Lanzarote, convierte la compra en una inversión interesante tanto para uso propio como para generar ingresos por alquiler.
Otro factor diferenciador es su cultura. La obra de César Manrique dio a la isla una identidad artística única, donde la arquitectura se funde con el paisaje. Sumado a su seguridad, servicios médicos de primer nivel y un mercado inmobiliario consolidado, Lanzarote se ha convertido en uno de los destinos más atractivos de Europa para adquirir una vivienda vacacional en Lanzarote.
Guía paso a paso para comprar una propiedad en Lanzarote
Comprar una propiedad en Lanzarote es más sencillo que en otros destinos europeos. Sin embargo, conocer el proceso con detalle es clave para evitar sorpresas. A continuación, te explicamos los pasos esenciales para adquirir apartamentos vacacionales en Lanzarote o villas privadas, desde la primera visita hasta la inscripción en el registro.
Paso 1: Encontrar la Propiedad Ideal
Lo primero es decidir qué tipo de inmueble se ajusta mejor a tus objetivos. Los apartamentos vacacionales en Lanzarote son una excelente opción si buscas comodidad y cercanía a playas, restaurantes y tiendas. Ideales para estancias cortas o para quienes deseen alquilarlas.
Si prefieres privacidad, espacio y lujo, una casa vacacional en Lanzarote es la opción perfecta. Muchas incluyen jardines panorámicos, piscinas privadas y vistas impresionantes al océano. Son ideales para familias, grupos de amigos o quienes planean pasar largas temporadas en la isla.
Al elegir una propiedad, considera factores como la proximidad al aeropuerto, los servicios locales disponibles y si prefieres un lugar animado como Puerto del Carmen o zonas más tranquilas como Yaiza o Haría.
Paso 2: Hacer una Oferta
Cuando encuentras la propiedad ideal, el siguiente paso es presentar una oferta. Los precios en Lanzarote suelen ser negociables, especialmente en ventas entre particulares o en pagos al contado. Contar con un agente te ayudará a negociar con seguridad y a verificar el valor real de mercado.
Paso 3: Contrato de Reserva
Una vez aceptada la oferta, se firma un contrato de reserva y se entrega un depósito (del 1% del precio de venta). Esto retira la propiedad del mercado mientras se elaboran los contratos.
Paso 4: Contrato Privado (Contrato de Arras)
Este contrato fija las condiciones de la compraventa: precio, plazos y fecha de cierre. En este momento, el comprador abona normalmente un 10% del precio de la vivienda. En España, el contrato de arras es vinculante: si el comprador se retira, pierde el depósito; si lo hace el vendedor, devuelve el doble.
Paso 5: Tasación y Revisión Técnica
Si vas a solicitar una hipoteca, necesitarás la valoración de un tasador autorizado por el banco. Además, se recomiendo contratar una inspección independiente para asegurar que la propiedad no tenga cargas ocultas ni problemas estructurales.
Paso 6: Firma en Notaría
La compraventa se formaliza ante un notario público. Allí se paga el importe final, se entregan las llaves y se firma la escritura de compraventa. Este paso protege a ambas partes, ya que el notario certifica la validez legal de la operación.
Paso 7: Inscripción en el Registro
Finalmente, se inscribe al comprador en el Registro de la Propiedad. En ese momento, la propiedad que soñabas tener en Lanzarote pasa a ser legalmente tuya.
Documentación Necesaria para Obtener una Hipoteca
Muchos compradores optan por financiar su adquisición con una hipoteca. Los bancos suelen ofrecer hasta el 80% del valor de la propiedad para españoles y entre un 50%-70% a extranjeros.
Documentos más habituales:
- Pasaporte o DNI vigente.
- NIE (Número de Identificación de Extranjero).
- Justificantes de ingresos (nóminas o declaraciones de impuestos).
- Extractos bancarios de los últimos 3 a 6 meses.
- Informe de historial crediticio.
Contar con esta documentación lista acelera la aprobación y evita demoras, ya sea que adquieras un apartamento vacacional en Lanzarote o una vivienda de lujo.
Gastos Adicionales al Comprar en Lanzarote
Además del precio de compra, hay que prever gastos adicionales de entre un 10% y 20% del valor de la vivienda, incluyendo:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): entre 6% y 10%.
- Gastos de notaría: aprox. 0,5% del precio.
- Registro de la Propiedad: aprox. 0,3%.
- Honorarios legales: entre 1% y 1,5%.
- Gastos hipotecarios: tasación y comisiones de apertura.
Por ejemplo, en una vivienda de 450.000 €, los costes adicionales pueden oscilar entre 45.000 y 90.000 €. En KPG Property te acompañamos en cada paso; sin embargo, para la asistencia jurídica, podemos recomendar abogados independientes. Es aconsejable que en la compraventa puedas contar con asesoría legal para que tu inversión en una casa vacacional en Lanzarote sea segura, transparente y adaptada a tu estilo de vida.
